Участок в Дедовске
«Земельный кодекс» предусматривает несколько категорий земель, в зависимости от целевого назначения. Так, территория может носить статус промышленной земли, лесных угодий, сельскохозяйственной или же для поселений. Среди последних с недавнего времени стали выделять земли с подрядом и без подряда.
Земельные участки в Дедовске, предлагаемые к продаже, не являются исключением. Точно так же можно купить в Дедовске участок «с подрядом», а можно сделать выбор в пользу категории «без подряда». В первом случае предполагается наличие единой концепции, которой подчинен населенный пункт. Девелопер, продавец участков в Дедовске, разрабатывает план возведения домов в поселке таким образом, чтобы сохранялся единый стиль в архитектуре, в дизайне зданий.
В этот же проект входят и расчеты, а затем – внедрение, всех необходимых коммуникаций, детализированные данные по планируемой инфраструктуре. Решение всех вопросов, связанных с оформлением необходимой правоустанавливающей документации, и согласование строительных действий с компетентными учреждениями девелопер берет на себя. Безусловно, расходы, которые взял на себя продавец, потом будут учтены в стоимости участка (Дедовск). Но самые сложные этапы будут решены именно им. Подряд налагает определенные обязательства на покупателя.
Положительные характеристики такого подхода заключаются в следующем:
- эстетичность, единство стиля, общая гармония поселка, выстроенного по единой концепции, отражает цивилизованный подход к оформлению окружающего пространства;
- отсутствие вероятности того, что территории будут простаивать длительное время без застроек;
- решение девелопером всех вопросов, связанных с оформлением документации.
Земельные участки в Дедовске, равно как и в других районах области, не предполагают обязательного выполнения условия, например, строительство жилого здания. Основная часть таких территорий расположена на расстоянии в 50 и более километров от МКАД. Они достаточно дешевы. Прежде такие земельные участки, в Дедовске, например, относились к сегменту сельскохозяйственных. Здесь разрешено индивидуальное жилищное строительство, проведение необходимых коммуникаций. Освоение этих территорий происходит стремительно.
Плюсы приобретения участков в Дедовске без подряда прямо пропорциональны, в основе своей, тем недостаткам, которые присущи их антиподу. Во-первых, нет строгих ограничений в архитектурном самовыражении владельца. Во-вторых, «бесподрядные» участки в Дедовске дешевле, чем предложения девелоперов. Но есть и свои минусы. В первую очередь, они связаны с документальной стороной дела. Ведь собрать всю необходимую документацию и получить ряд разрешений в различных инстанциях не так-то просто. Кроме этого, существует высокая вероятность образования «долгостроя».
Несмотря на все сложности и минусы, территории без подряда пользуются неизменным спросом. Особенно в настоящее время, когда кризис миновал и цены на все виды недвижимости продолжают расти. Пока рано говорить об ажиотаже в данном сегменте рынка, но и исключать возможность такового было бы некорректно.
Смотрите также на нашем сайте: