Участки в Истре
Во время кризиса участки (Истра), продаваемые без обязательств подряда, составляли основную долю продаж на загородном рынке недвижимости. На сегодняшний день популярность их снизилась незначительно. Земельные участки (Истра) без подряда продолжают сохранять лидерство по количеству совершаемых сделок. Но покупка такой земли – это определенные риски и сложности, которые приходится принимать на себя новому владельцу. Особенно важно четко знать юридические нюансы операций с покупкой или продажей участков в Истре, чтобы не оказаться втянутым в неприятную историю, коих немало.
Главное, на что следует обратить внимание, – это репутация продавца. Как давно девелопер предоставляет услуги на рынке, сколько проектов под его руководством уже реализовано, послушать отзывы тех, кто сотрудничал с данным продавцом. Помимо этого, стоит обратить внимание на правоустанавливающую документацию, ознакомиться с условиями осуществления сделки, проверить наличие всех необходимых бумаг и разрешений. Мы приведем перечень деловых бумаг, которые должны быть в составе пакета продажи земельного участка в Истре. Знание базовых моментов поможет Вам, если Вы собираетесь приобрести земельный участок в Истре.
Обязательным правоустанавливающим документом является свидетельство о собственности. К нему может прилагаться постановление главы администрации местности о том, что земля передана в собственность. Наличие Свидетельства – обязательный момент. Другим важным документом, входящим в состав пакета, является непосредственно договор купли-продажи земельного участка в Истре. Специалисты неоднократно призывают покупателей внимательно читать договор, вникая во все детали и нюансы. Важно узнать, какова история приобретаемой недвижимости, кому земля принадлежала, основания для собственности у настоящего продавца, каким образом переводилась из одной категории в другую.
В состав документов входит также кадастровый паспорт или выписка, где указано, каково назначение территории, какой вид использования предусматривается. Кроме этого, в УФРС владельцем запрашивается выписка из ЕГРП, где отражено отсутствие каких-либо обременений. Такую выписку продавец обязан предоставить. В налоговой инспекции владельцем запрашивается справка, подтверждающая отсутствие налоговых задолженностей. Справка также прилагается к документам. План участка в Истре и разрешение на строительство - еще два обязательных составляющих пакета документов.
Если к участку в Истре планируется подведение коммуникаций или таковые уже имеются, обязательно подтверждение. Так, при планировании проведения газа, света, водоснабжения, владелец предоставляет бумаги об условиях подключения: «Технические условия на технологическое присоединение энергоресурсов». Уже существующие коммуникации подтверждаются Актом приемки. Это перечень необходимых документов, которые девелопер обязан предоставить покупателю. Если по каким-либо причинам продавец отказывается передавать заверенные копии документов для изучения или обещает то, чего нет в проекте, – будьте осторожны. Мошенников и недобросовестных девелоперов немало. Ведь земля является очень прибыльным активом.