г. Истра
ул. Ленина, д. 1а

Опрос:
Что Вы ищете на нашем сайте: 
   Квартиру
   Дом
   Комнату
   Земельный участок
   Еще
Ответить   Результаты


Отзывы

Наши партнеры:

Ипотека от Сбербанка

Истринская Гильдия Риэлторов


Земля в Истре

Земельный участок в Истре

До финансового кризиса цена участков в Истре была очень завышенной. Когда кризис все же разразился, цены на земельный участок в Истре буквально обвалились: земля в Истре и других подмосковных городах продавалась недорого. Но сейчас заметна тенденция к упрочнению позиций земельных участков на рынке. И цены земельных участков в Истре потихоньку растут. С чем связанна повышенная цена?

Спрос на землю в Подмосковье (г. Истра) возрос до небывалых высот, когда цены земельных участков упали почти в 2 раза. На тот момент, по некоторым оценкам, было продано порядка 75% участков без подряда. Потом в Истре цена стала повышаться. И сегодня цена земельных участков в среднем поднялась на 30%. На стоимость, в первую очередь, влияет направление от Москвы: Новорязанское, Симферопольское, Киевское считаются самыми популярными и, как следствие, наиболее дорогими.

Но спрос, динамика которого никак не снижается, - это не единственная причина повышения тарифов на земельный участок. И направление также играет не единственную роль в этом случае. Очень сильно цена земельных участков зависит от того, насколько они готовы: просто ли это земля в Истре, или к нему подведены коммуникации и так далее. Своего рода катализатором к повышению тарифов сработает и формирование различных программ кредитования земли в Истре или другом городе Московской области.

Сейчас стремительно повышенная цена за землю в Подмосковье сдерживаются лишь такими факторами, как:

- плохое транспортное сообщение;

- сложные условия получения кредита на покупку участка;

- ну и, безусловно, высокая конкуренция на рынке.

Из-за плохой транспортной доступности пока еще большинство жителей столицы отказывается купить землю в Истре или других удаленных от центра населенных пунктах. Но это вопрос времени. И потом, другие факторы, набирающие силу, скоро вытеснят роль такого недостатка, как удаленность от Москвы и сложность поездок.

О развитии программ ипотечного кредитования участков без подряда ведется много переговоров. На сегодняшний день медленно, но верно растет число банков, готовых предоставлять кредиты на землю в Истре. Конечно, условия предоставления заемных средств пока еще достаточно суровы. Но все свидетельствует о том, что эта проблема решится в довольно короткие сроки.

Не останется в стороне и попытка застройщиков выдержать, а то и взять лидерство в вопросе конкуренции. Эта попытка уже претворяется в жизнь. Так, многие девелоперы предлагают покупателям купить не просто землю в Истре, а укомплектованную недвижимость недорого: с подведенными коммуникациями, дорогами, быстро развивающейся или совершенствующейся инфраструктурой, и даже с готовыми проектами возведения жилых объектов или уже возведенными домами, цена которых вполне обоснована. Вполне очевидно, что такой подход к решению вопроса, такая заинтересованность продавцов не может не влиять на динамику спроса положительно.

 

Км. от МКАД Цена Sуч. Фото Описание Направление / Нас. пункт
1 40 км. цена 950 000 руб. 6 земельный участок, продажа земли Истра Новорижское ш. Подам дачу с участком 6,9 соток в с/т «Чеховский», 40км от МКАД, Истринский район. СНТ охраняемое, автоматические ворота. Есть летний водопровод, электричество, газ – по границе участка. Новорижское ш.
Истра
2 45 км. цена 1 050 000 руб. 10 земельный участок, продажа земли д.Дергайково, уч.39 Новорижское ш. Купить участок 10 соток ИЖС, расположенный в живописном, экологическом месте д. Дергайково №36, Истринского района в 45 км от МКАД и в 6-ти км от г. Истра. Рижское ж/д направление. Новорижское ш.
д.Дергайково, уч.39
3 60 км. цена 1 300 000 руб. 15 земельный участок, продажа земли с.Онуфриево, г.о.Истра Новорижское ш. Купить земельный участок площадью 1500кв.м. По адресу: Московская область, Истринский район, с.Онуфриево, ул.Черемушки. Новорижское ш.
с.Онуфриево, г.о.Истра
4 70 км. цена 1 600 000 руб. 15 земельный участок, продажа земли с.Новопетровское, г.о. Истра Новорижское ш. Продам одноэтажный жилой деревянный дом на земельном участке площадью 1500кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Новопетровское, с.Новопетровское, ул.Северная Новорижское ш.
с.Новопетровское, г.о. Истра
5 72 км. цена 590 000 руб. 6 земельный участок, продажа земли Мос. область, городской округ Истра, Садовое товарищество Купить земельный участок 6 соток (по факту 9), 72 км от МКАД по Новорижскому или Волоколамскому шоссе, СНТ «Ручеек». Участок ровный, правильной формы, расположен в центральной части СНТ. Коммуникации - свет, летний водопровод. На участке есть старый дом (под снос). Документы готовы. Новорижское ш.
Мос. область, городской округ Истра, Садовое товарищество "Ручеек"